LOGEMENTS

Il nous est apparu souhaitable d'un point de vue des logements , des commerces et des services de considérer l'ensemble du quartier de part et d'autre de l'Avenue Jules Grec. Nous avons la même approche globale pour examiner le point critique du stationnement sur l'ensemble de ce secteur.   

Diagnostic de l'existant

Les immeubles existant Av. Jules Grec côté Vauban, Grande Ourse

La JONQUILLE R+3 et le  VAUBAN  R+4 à R+7
La JONQUILLE R+3 et le VAUBAN R+4 à R+7
Le VAUBAN R+4 à R+7
Le VAUBAN R+4 à R+7
La GRANDE OURSE R+2 à R+4
La GRANDE OURSE R+2 à R+4

Trois très grandes propriétés avec des immeubles R+3 à R+7 

  • La JONQUILLE
  • Le VAUBAN
  • La GRANDE OURSE et la galerie marchande en RdC

Les villas et immeubles existant côté tennis et pompiers

C'est une zone plutôt pavillonaire avec quelques immeubles à R+2 et R+3.

 

Le souhait exprimé est de préserver l'ensemble des terrains de tennis et de ne pas en "sacrifier" trois pour permettre la construction d'immeubles mais favoriser au contraire  la création d'une "coulée verte" reliant l'Avenue Jules Grec et la Route de Nice.

1 Villa d'ORSAY R+3 au 522 Av. Jules Grec
1 Villa d'ORSAY R+3 au 522 Av. Jules Grec
Immeuble + Villa le long des terrains de tennis
2 Les ROMARINS R+3 et Villa le long des tennis

3 Maisons acquises par la Ville
3 Maisons acquises par la Ville

Maisons assez délabrées acquises par la Ville et devant être détruites . Elles occupent partiellement la zoné 2......... quADHAGE voudrait voir affecté à du stationnement (bus) et à la "coulée verte"

Les immeubles et villas existant côte Route de NICE

A partir du Stade Nautique en se dirigeant vers NICE on trouve un mix d'immeubles collectifs de R+3 à R+5 avec encore quelques villas de qualité qui semblent résister à la pression foncière

Le HELIOPORTE R+5
Le HELIOPORTE R+5
Ensemble de villas entre les 2 immeubles
Ensemble de villas entre les 2 immeubles
C Le NAUTIQUE R+5
C Le NAUTIQUE R+5

Le MICHEL R+3 à côté du Stade Nautique
Le MICHEL R+3 à côté du Stade Nautique
A Hotel Résidence RESIDEAL R+6
A Hotel Résidence RESIDEAL R+6

Espace BUNOZ :affectation des terrains à de l'habitat

 

Les terrains disponibles ou potentiellement disponibles devraient pouvoir accueillir de l'habitat modéré (immeubles de ..... étages)  avec des espaces verts....... Leur implantation près de la mer, dans un cadre agréable et à moins de 15mn par le TCSP de SOPHIA ANTIPOLIS devrait attirer de nombreux actifs du parc ainsi que des étudiants si des initiatives sont prises pour leur permettre d'accéder à de logements.

 

 Le souhait exprimé est d'éviter une trop grande densification de ce secteur afin de préserver un maximum d'espace pour la "coulée verte" et un cheminement piétonnier arboré . autour des équipements culturels et  sportifs

 

Les quelques immeubles pouvant y être construits  devraient être réservés en priorité à  des actifs, des étudiants et des sportifs.

 

Proposition à compléter 

Potentiel de terrains constructibles limité:

  - l'espace VILMORIN à l'arrière des terrains de tennis , 

  - le terrain utilisé actuellement comme parking d'appoint ,

  - les trois "hangars" appartenant à la Ville ou à la CASA ,

  - le terrain à l'arrière de la salle de spectacles 

  - le terrain des deux villas "abandonnées" acquises par la Ville (en haut des terrains de tennis)

 

Déficit de sationnement dans ce secteur et proposition

ADHAGE est en attente des décisions qui seront prises par la CASA et la Ville concernant  la réalisation du TCSP  sur l'Avenue Jules Grec. Tel qu'il était envisagé il était destucteur de très nombreuses places de stationnement ..... et nous avons alerté sur le déficit évident   résultant du projet  et de la suppression à terme du "parking" d'environ 220 places implanté sur le terrain vague à l'arrière des terrains de tennis. 

 

Pour en savoir plus sur la criticité du stationnement voir la rubrique

"Impact sur le Stationnement sur l'Avenue Jules Grec"   

et proposition N°3 de ADHAGE portant sur le stationnement

 

Concernant les places de stationnement liées aux logements il apparait nécessaire de les prévoir en sous sol et en nombre suffisant pour atténuer la contrainte de UNE place par logement social. 

Amélioration de l'accès à cet espace

Une voie reliant l'Avenue Jules Grec et la Route de NICE qui déservirait les immeubles construits et faciliterait l'accès direct aux tennis en venant de l'est d'Antibes est probablement à envisager (recommandation faite également par le Forum de novembre 2012).

 

Révision du PLU  Enquête Publique 
22 octobre au
23 Novembre
 

Voir PLU