Le PROJET....... et son environnement . Incidences

Un point de vue exprimé par ADHAGE  lors de la phase Avant Projet (dossier argumenté transmis à la Mairie et à l'équipe PROJET ): au delà des  700 logements possibles dans la zone d'Etude des 4 Chemins il serait souhaitable de prendre en compte dans l'analyse des besoins (notamment services publics, stationnement....) les 1100 logements existant et les quelques 400 autres logements pouvant être construits ... dans un périmètre de 400 m autour du rond point des 4 Chemins. C'est bien un nouveau quartier de quelques 5000 habitants avec de très nombreux "nouveaux actifs" attirés par l'attractivité du quartier et un hôpital employant plus de 1600 personnes qui est à  anticiper pour le  moyen et long terme (20 ans).

Autres  constructions dans un périmètre de 350m autour du rond point  ....à considérer en terme de besoins!

Logements existants en dessous du rond point des 4 Chemins

A droite,  plutôt du R+3  (UCa3)  à R+4 (UCa2) :

· Rés .Les Tilleuls , grands bâtiments  à R+4, 81 Logements Sociaux (100%)

· Rés. Sun Valley Sunset                               54 logements

· Rés. Plazza Verde 3 bâtiments  R+3, R+4    123 logements dont 55 LS  

· Rés. Les Adapheles ….                                  estimé 40 logements

· Rés. Le Fontonne                                        40 logements

· Villa Eléonore  4 bat R+3                             72 Logements Sociaux (100%)

.  Projet SACEMA R+4 2 bâtiments (avec bureaux)  42 Logements Sociaux (100%)

. Projet SAGEC   R+4                         70 logements (50% LS)       

 

A gauche, une zone plutôt pavillonnaire et quelques immeubles :

  • la résidence Les Tilleuls 2, bât R+3,    29  logements
  • la résidence Adriana  R+1 à R+2        90 logements 
  • le magasin Balitrand

.... à droite .....

Les TILLEULS R+4
Les TILLEULS R+4
Les TILLEULS  R+4  81 LS
Les TILLEULS R+4 81 LS

SUNSET VALLEY R+2  54 log.
SUNSET VALLEY R+2 54 log.
PLAZZA VERDE 3 batiments R+3 à R+4
PLAZZA VERDE 3 batiments R+3 à R+4

Implant. Plazza Verde et Villa Eléonore
Implant. Plazza Verde et Villa Eléonore
Un des 3 bâtiments de Plazza Verde
Un des 3 bâtiments de Plazza Verde

Villa Eleonore R+3  72 LS
Villa Eleonore R+3 72 LS
Villa Eleonore  4 batiments
Villa Eleonore 4 batiments

..... à gauche......

Les TILLEULS 2  R+3
Les TILLEULS 2 R+3
Magasin Balitrand à coté Res. les Tilleuls
Magasin Balitrand à coté Res. les Tilleuls

Residence ADRIANA   90 logements
Residence ADRIANA 90 logements
Résidence ADRIANA  R+1 à R+2
Résidence ADRIANA R+1 à R+2

Logements existants au dessus du rond point des 4 Chemins

A droite

 

·  Les OLIVIERS  3 bâtiments  à R+3,     96 logements + commerces

· Bâtiment médical R+2

· Résidence FLAVIA                              166 logements

· Résidence Le FLORA II               env    50 logements

· Résidence La  LOUISIANE                 90 logements 

 

· Parc des AMARRINES   ,                     94 logements dont 47LS  (R+4 à R+5) en face de l'hopital dans un secteur classé UC a5

 

Le secteur entre les Hautes et les Moyennes Breguières, est plutôt pavillonnaire (R+1, R+2)

 

A gauche au delà de la ZE proprement dite, il s'agit d'un secteur exclusivement pavillonnaire

 

Supérette
Supérette
Espace MEDICAL
Espace MEDICAL

Parc des Amarines (en construction)
Parc des Amarines (en construction)
Parc des Amarines 94 logements
Parc des Amarines 94 logements

Autres constructions possibles à proximité

Le nombre de logements qui pourraient être construits sur les terrains qui deviendraient disponibles en dehors de la Zone du PROJET est de l’ordre de 400 à 600  logements,

 

Dans cette estimation on comptabilise non seulement tous les ER portés dans le PLU voté  mais aussi les quelques terrains qui peuvent se libérer sur l'ensemble de la ZE étendue des 4 Chemins.

 

La plupart de ces terrains sont en zone UCa3 et permettent donc des immeubles R+3

 

NOTA IMPORTANT : ces ER devraient être supprimés lors de la En marron foncé  : R+4 possible , autour du rond point des 4 Chemins.

 

En marron clair : R+3 le long des Avenues Michard Pellissier, Jules Grec et le long du  Chemin de la Constance.

 

En orange  R+2 en dessous du Chemin de la Constance.

 

En vert pale  R+1  souci de préserver les constructions existantesen COURS du  PLU.

 

 

 

 

 

 

 

 

Révision du PLU  Enquête Publique 
22 octobre au
23 Novembre
 

Voir PLU