Evolutions entre AVANT PROJET et PROJET

L'Avant Projet a été présenté début 2015  aux Associations de Quartiers (membres d'ADHAGE) les plus impliquées  sur cet aménagement important. Sa présentation a été relayée par chacune d'elle Il a reçu en général un accueil favorable par une majorité de leurs   membres .

 

Le PROJET soumis à Déclaration de Projet diffère de l'Avant Projet sur des points significatifs qui sont appréciés différemment.

 

Chaque Association a amené  son propre point vue lors de l'Enquête Publique. 

 

Les Associations les plus impliquées partagent la même crainte sur la CRITICITE du STATIONNEMENT pour l'ensemble du quartier se situant dans un  périmètre de 400 m autour du rond point des 4 Chemins

Zone d'étude retenue au PLU (mai 2011) hachuré en bleu

AVANT PROJET février 2015

 

En marron clair : R+3 le long des Avenues Michard Pellissier, Jules Grec 

Pas de possibilité de commerces et de srvices de proximité autour du rond point des 4 Chemins (raisons de sécurité et de fluidité du trafic le long du nouveau axe urbain)

 

En marron foncé  R+2 le long du Chemin de la Constance.

 

En vert pale  R+1  souci de préserver les constructions existantes

Périmètre du PROJET (déclaration de Projet soumise à Enquête Publique)

PROJET octobre 2016

En marron foncé  : R+4 possible , autour du rond point des 4 Chemins.

 Possibilité de commerces et de services de proximité en RdC

En marron clair : R+3 le long des Avenues Michard Pellissier, Jules Grec et le long du  Chemin de la Constance.

 

En orange  R+2 en dessous du Chemin de la Constance.

 

En vert pale  R+1  souci de préserver les constructions existantes


Points spécifiques significatifs  traités après l'Enquête Publique

  • modifications sur la découpe du périmètre : elles sont maintenues

  • répartition différente des hauteurs des constructions amenant au même nombre de logements possibles (730 au lieu de 725) : R+4 autour du Rond point des 4 Chemins et R+3 (au lieu de R+2)  le long du Chemin de la Constance, allant jusqu'au Chemin des Maures . 
    Modification demandée et retenue : limiter la hauteur des immeubles possibles du Chemin de la Constance du Chemin Spagnon au Chemin des Maures à R+2

  • possibilité laissée par le Règlement d'urbanisme du secteur UEa2 (Article UEa10) d'implanter des commerces et des services de proximité tout le long des Av. Jules Grec et Michard Pelissier (axe structurant desservant la future entrée -sortie de l'autoroute!)
    Modification demandée et retenue : suppression de cette possibilité
  •  
  • modification du tracé des voies internes, donnant accès aux immeubles de logements.... et aux commerces de proximité (?) 
  • création d'un chemin piétonnier (avec Emplacement Réservé) 

Points spécifiques non traités

 

Révision du PLU  Enquête Publique 
22 octobre au
23 Novembre
 

Voir PLU