Le PROJET Commerces et Services de proximité

Il permet  de fait, de part le Règlement d'Urbanisme retenu en final après l'Enquête Publique (RU de UE Article UEa2), l'implantation de commerces et de services de proximité seulement autour du rond point des 4 Chemins 

L'Article UEa10 qui réglemente  les hauteurs précise que "la hauteur maximale des constructions pourra être majorée d'un mètre sur la totalité des bâtiment dans le cas de rez-de-chaussée destinés aux commerces et aux bureaux.

 

L'Article UEa11  précise  que "les façades ne devront pas excéder 50 mètres de longueur"

 

Nota : aucune indication n'est donnée sur la nature des commerces, des services et de l'artisanat qui est souhaitable dans ce secteur

 

Diagnostic succinct  sur les commerces  ( établi en 2014)

En considérant la ZE étendue des 4 Chemins, les commerces de proximité sont principalement concentrés sur les 4 Chemins, en allant vers l’hôpital.

 

On y trouve une supérette avec presse, boulangerie, une station service bar - tabac, une importante pharmacie intégrée dans un Centre Medical avec médecins, dentistes, kinésithérapeute, gynécologues, infirmières.

 

La problématique  est de savoir si ces commerces de proximité sont suffisants pour répondre à terme aux besoins et attentes d'une population de l'ordre de 4000 à  5000 personnes dans un rayon de 400 m autour du rond point des 4 Chemins !!!!!

 

A environ 1000 m  la FONTONNE  et à 1500m la GRANDE OURSE ont  une offre relativement similaire de commerces de proximité: boulangeries, bars, tabac-presse, primeurs, coiffeur., pharmacie  

Hotels

Dans la zone étendue des 4 Chemins, soit 400 m autour du rond point des 4 Chemins, il existe 1 seul hôtel, l'Hotel Bleu Marine


Services publics et Services privés

Dans ce secteur.... amené à recevoir à terme quelques 4000 à 5000 résidents dans un périmètre de 400 m autour du rond point des 4 Chemins........ les besoins de services publics et privés  restent à recenser... 

 

Révision du PLU  Enquête Publique 
22 octobre au
23 Novembre
 

Voir PLU