Des implantations  entraînant des nuisances

Commentaire sur le contenu du RU actuel  dans ses articles 6, 7 et 8 de UC notamment : Les distances imposées par rapport aux voies* et aux limites séparatives  ne permettent pas d'éviter que des  nouvelles constructions d'immeubles ne viennent "écraser" des villas qui tentent de se maintenir dans un secteur devant être fortement urbanisé ou qui sont aux limites de ce type de secteur (UD par rapport à UC par exemple)

 

Souhait que le RU révisé limite ces  nuisances

Villa  et sa piscine à 4  -5m d'un "petit" immeuble (photo prise de l'immeuble)

CAP AZUR Chemin Saint Claude : Immeuble de 5 étages en  surplomb d'un ensemble de villas


Réglementation du stationnement....... Insuffisante

Constat

L'article 10 actuel de chaque RU  laisse beaucoup de latitude  sur le stationnement dont la criticité ne pourra qu'augmenter dans certains secteurs du fait: 

  • d'une forte urbanisation (Ex Quatre Chemins)
  • du très fort pourcentage (40% +10%) de Logements Sociaux prescrivant 1 seule place de stationnement par logement

 

Ce que l'on peut voir:

  • des places de  stationnement automobiles visiteurs* en sous sol !!
  • des places de stationnement automobiles commerces* en sous sol !
  • des places de stationnement deux roues* l(motos? vélos?) laissées à l'appréciation de chacun ...... et parfois réalisées au fond des box automobiles
  • un calcul du pourcentage de places de stationnement* intégrées aux constructions (75% sur UC)  interprétable car il n'est pas spécifié (à moins que ce ne soit volontaire)  qu'il s'agit de places de stationnement automobiles*  OU de chaque type.  Ceci permet de doubler par exemple les places de stationnement vélos" en sous sol  pour respecter les 75% imposés.

Nota : les PC délivrés sont chaque fois légaux car ils ne font qu'utiliser le "flou" du RU

Espaces libres -Espaces verts

La volonté politique affichée, voire martelée, était de préserver le caractère de ville -parc de la Ville et de s'assurer que les nouveaux programmes s'inscrivent dans cette perspective avec de "petits immeubles de qualité éloignés les uns des autre par des espaces verts".

 

Cet objectif est il respecté ?

Nouvelles constructions aux 4 Chemins   Espaces verts ??   Projets encore prévus!!

 

Révision du PLU  Enquête Publique 
22 octobre au
23 Novembre
 

Voir PLU